Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą działki w miejscowości Zalas w gminie Krzeszowice.
Na sprzedaż działka o łącznej powierzchni 45 arów z rozpoczętymi pracami pod budowę.

Zalas to spokojna miejscowość położona 10 km od Krzeszowic, prężnie rozwijającego się miasta leżącego na trasie Kraków - Katowice i 8 km od Alwerni, miejscowości leżącej na trasie Kraków-Oświęcim. Do Krakowa stąd jest raptem 20 km. Lokalizacja daje ogrom możliwości dojazdu do pracy do różnych miejscowości. Zalas to miejscowość rozwijająca się i dbająca o sprawy mieszkańców. Tereny miejscowości to zalesione pagórki, sielankowe łąki i punkty widokowe. Znajduje się tutaj Rezerwat Przyrody Dolina Potoku Rudno gdzie można spędzić aktywnie czas blisko natury. Atrakcją dla dzieci będzie znajdująca się w miejscowości Wioska Indiańska Arapaho.

Opis nieruchomości:
Działka w kształcie prostokąta, o wymiarach: 31x141 m. Teren zadbany, na całej działce rozprowadzony system odwadniający, nieruchomość ogrodzona jest 3 z 4 stron ogrodzeniem panelowym wykonanym w 2023 roku. Nowy zjazd z drogi gminnej urządzony i utwardzony. Przy wjeździe usytuowany pojemny garaż gospodarczy. Garaż - (wymiary 5mx5m) umieszczony na płycie fundamentowej, ocieplony wewnątrz pianą pur. Docelowo garaż ma spełniać funkcję domku gospodarczego. Działka zadbana koszona, z licznymi nasadzeniami.

Na 45 arów nieruchomości składają się 3 działki ewidencyjne - każda po 15 arów.

W Miejscowy Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka całościowo oznaczona jest:
ok 20 ar to tereny MNR1 - tereny zabudowy jednorodzinnej
ok 25 ar to tereny ZE - tereny zieleni nieurządzonej, lokalnej ochrony powiązań przyrodniczych

MNR1 - tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej:

Przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.

Przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa związana z produkcją rolniczą;
zabudowa usługowo produkcyjna;
zabudowa związana z turystyką wiejską.

Przeznaczenie towarzyszące:
zieleń urządzona;
dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy piesze i rowerowe;
miejsca postojowe;
obiekty małej architektury;
obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
garaże;
budynki gospodarcze
dopuszcza się stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

Na terenie obowiązuje zakaz lokalizacji:
zabudowy szeregowej;
otwartych placów składowych o powierzchni powyz ej 500m2;
zespołów garaży o liczbie ponad 5 miejsc;
tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy.

Warunki zagospodarowania terenu:
Powierzchnia nowo wydzielanych działek nie moz e być mniejsza niz 1000 mkw.
Maksymalna wysokość budynków: 10,5 m dla budynków gospodarczych, garaży 6 m.
Wskazania dotyczące geometrii dachów: dachy dwu lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia głównych połaci od 30 do 45 , dopuszcza się:
- dachy płaskie,
- stosowanie naczółków,
- doświetlenia poprzez okna połaciowe i lukarny, dachy lukarn nie mogą się łączyć, kąt nachylenia daszków lukarn moz e odbiegać do 5 od kąta nachylenia głównych połaci dachowych,

Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 75% terenu inwestycji,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 15% terenu inwestycji.

Podstawowym przeznaczeniem terenów są w ZE:
tereny otwarte nie zainwestowane, obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) pełniące ważną rolę połączeń w systemie powiązań przyrodniczych; nieużytki bądź użytkowane rolniczo jako łąki i pastwiska.

Przeznaczenie dopuszczalne:
grunty rolne, sady;
użytki zielone;
nie wydzielone liniami rozgraniczającymi wody otwarte z bezpośrednią ich otuliną biologiczną;
rowy odprowadzające okresowe wody opadowe;
urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych;
drogi wewnętrzne, dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz gospodarki wodnej.

Obowiązuje zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych z wyłączeniem obiektów wymienionych powyżej.
Utrzymuje się istniejącą zabudowę na warunkach podanych w ustaleniach MPZP.

Zostało wydane pozwolenie na budowę domu - projekt Hiacynt lustrzane odbicie.

Wykonane do tej pory prace na działce przygotowujące teren do budowy:
Wyznaczone przez geodetę i zatwierdzone granice działki.
Wykonany nowy wjazd na teren nieruchomości, utwardzony przód działki.
Wykonany został drenaż osuszający całą nieruchomość.
Przód działki częściowo obsadzony krzakami pęcherznicy.
Z tyłu działki posadzone zostały olchy czarne.
Został ustalony w urzędzie adres dla budynku mieszkalnego.

Media:
Prąd podłączony prąd, dostępny w garażu.
Woda wykonany projekt przyłącza oraz wykonana część robót, studzienka wodomierzowa na działce.
Gaz- w działce, w 2021 zostały wystawione warunki przyłączenia.
Kanalizacja w działce.

Dysponujemy:
Pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego.
Projektem domu jednorodzinnego.
Projektem technicznym przyłącza wodociągowego.
Projektem zjazdu indywidualnego z drogi gminnej.
Badaniami geologicznymi pod budowę domu.

Okolica:
Niecałe 2 km szkoła i przedszkole
0,5 km sklep
1,5 km Wioska Indiańska Arapaho
1,5 Rezerwat Przyrody Dolina Potoku Rudno
Niecały kilometr do boiska sportowego

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą, dużo prac pod przyszłą budowę zostało już wykonanych tym samym oszczędzając czas przyszłemu właścicielowi.

***

Oferta na wyłączność.
Polecam i zapraszam do oglądania!
Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
_

KATARZYNA JANISZ NIERUCHOMOŚCI
Telefon:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )